南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓寶君有謙8期9期11期一品天尊四~五房車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：29.6 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶君有謙11期
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.85 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：22.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：1樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異：總坪數達 70.54 坪，含四房五房格局及三廳設計，適合三代同堂或子女成長期家庭。社區環境完善：屬封閉型社區，有人車分道、門禁管制及中庭規劃，安全性高且居住品質較佳。停車便利：一樓配置平面式車庫約 2-3 個車位，解決多車家庭或親友造訪之停放需求。交通便利性：鄰近台 15 線、台 68 線等快速道路，前往科學園區及市區車程可控，通勤動線成熟。生活機能完整：周邊有南寮市場、全聯、銀行及多間餐飲，學區為南寮國小，接送小孩便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 29.6 萬/坪，在新竹北區屬於較高的房價水準，若比較同區域公寓或大樓，性價比需斟酌。樓層問題潛在風險：屋齡約 13 年且為四樓透天，若該社區特定期數未設電梯，高樓層搬運重物及老人居住可能不便（需確認是否為含電梯之「一品天尊」或無電梯之寶君有謙）。距離大型商場稍遠：主要逛街購物如大遠百、巨城等需開車約 10-15 分鐘，非步行可達之生活圈。屋齡因素：已屬中古屋（13 年），未來可能面臨設備更新或維修基金之支出。
機會 (Opportunities)	南寮發展潛力：鄰近新竹漁港及觀光景點，假日人潮帶動周邊消費與居住價值。家庭換屋需求：因空間大、車位足，易吸引剛性換屋客群（如二胎或三代同住），流通性相對穩定。投資增值空間：若南寮輕軌或區域建設持續推動，房價具備長年緩漲潛力。
威脅 (Threats)	市場價格波動：高單價物件在景氣修正期較容易受壓，買賣週期可能拉長。環境干擾：鄰近港口或主要幹道，需確認具體位置是否受車輛噪音、貨運或海風影響。競爭物件：周邊新成屋或其他透天大樓若價格相近，可能分流買氣。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合「家庭自住」導向之买家。

主要理由： 此物件位於新竹北區南寮核心地段，結合了生活機能與居住隱私。最大的賣點在於 70 餘坪的大尺度空間與獨立車位，對於多成員家庭來說，能長期滿足不同階段的居住需求，減少未來換屋的勞力成本。社區採封閉式管理且鄰近公園學區，居住氛圍單純。

不過，單價約近 30 萬/坪在新竹屬中高價位，若您主要考量投資報酬率（租售比），可能並非首選。建議若購入前能確認該戶確實配有電梯（或是您不介意爬樓梯），並接受需開車至商圈的條件，則此物件在「居住品質」與「家族長期持有」上是值得入手的選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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