南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓花漾城B5邊間大二房附大露臺✚平車㊜首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.76 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：OHiYo花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：11.26 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2712 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且含車位：在房價高漲環境下，總價約一千四百萬包含平面車位，對首購族或投資客相當友善。 2. 新屋優勢：民國 111 年底完工，屋齡僅三年左右，居住舒適度高，免於老舊房屋修繕與格局問題。 3. 空間設計佳：北側邊間雙面採光，附約用大露臺可擴增實用坪數；室內無走道設計坪效高，並附有儲物櫥櫃。 4. 設備完善：已配置除濕機、日立冷氣及 WIFI 操作，減少額外裝修成本，且社區公設多樣（健身房、交誼廳等）。 5. 交通便利：鄰近西部濱海快速公路與新竹客運路線，往返竹北高鐵站或科學園區動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於二樓，隱私性及通風相對中高層略遜，且需注意低楼层可能帶來的噪音或蟲鼠干擾。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員增加（如生育後），早晚使用時間可能會產生排擠。 3. 區域認知：南寮屬於觀光休憩區，生活機能雖全但非都市核心精華地段，對部分追求都會便利性的買家吸引力較低。 4. 車位性質：雖為平面車位，但屬坡道式，需注意坡道坡度對車輛進出影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近新竹漁港及觀光景點，隨交通路網優化及科技產業外溢，長遠來看有房價補漲空間。 2. 租賃市場需求：周邊靠近竹科與市區，且為海景休閒區，適合短租或員工宿舍用途。 3. 低总价入場券：此價位為區域內高性價比的起點，未來轉手或擴購時具有較高流動性。
威脅 (Threats)	1. 觀光交通影響：假日周邊遊客增多可能造成西濱路交通擁堵，影響日常通勤便利性。 2. 同區競品：該區域新案推出多，未來二手市場需與同級距新建物競爭，價格天花板受限於南寮整體房價行情。 3. 濕氣問題：雖有除濕機，但濱海地區長期仍需注意防潮對室內環境的潛在影響。

物件評論

此物件對於「首購族」、「小資族」或尋求「低風險投資」的買方而言，是一款值得購入的標的。其主要理由在於極具競爭力的總價與車位配置，在以萬坪計的新北市郊區房價中，能以一千四百萬買到包含車位的三年新成屋，CP 值相當高。

此外，屋內已預先完成高規格裝修（如除濕系統、頂級冷氣），省去了購屋後大筆的整修開銷與時間成本。然而，若買方家庭人口較多或有長期養育孩童需求，則需考量單一衛浴可能產生的使用衝突，以及二樓隱私性的問題。綜合評估，此戶兼具居住舒適度與投資潛力，建議適時入手。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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