南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓協勝J王子二房~三房+平面車位◆歡迎委託出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協勝J王子
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.88 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：22.75 坪
車位坪數：9.2 坪
土地面積：6.84 坪
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•11甲
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：包含車位後總價約 1198 萬元，對於北區新成屋而言屬親民價格，適合首購族或資金有限的買家。 2. 產品新且含車位：屋齡僅約 5 年，屬於近新房子，建築結構較無隱憂；且採「總價含車位」，省下額外購入車位的高額成本。 3. 建商與公設：協勝建設（寶佳機構旗下）為知名建商，交屋品質有保障；社區配備豐富（健身房、廚房教室、挑高大廳等），提升居住舒適度。 4. 生活機能完備：鄰近市場、超市及多處公園，學區包含南寮國小與南華國中，日常採買與子女就學便利。
劣勢	1. 產品標識誤差：廣告標題雖提及「透天大樓」，但實際資料顯示為 15 樓高的「電梯大樓」。此為一般公寓型態，非傳統透天厝，需確認是否符合對於私密性或空間規劃的預期。 2. 公設比偏高：公設比率約 31.43%，意味著得房率較低，購買時實際可用的私人室內坪數相對壓縮。 3. 衛浴格局：雖坪數達 43 坪（含車位），但規劃僅有 1 衛，若為多人口家庭居住，早晚尖峰時段可能感到不便。 4. 地理位置限制：位於南寮海岸邊，距離新竹市區核心地帶及竹科通勤時間較長，不適合在內陸科技園區工作的通勤者。
機會	1. 海線發展潛力：周邊漁港、自行車道及觀光景點近年持續開發，若區域人潮增長，長期具保值與增值潛力。 2. 交通動線優勢：鄰近台 61 線快速道路與省道，往北至苗栗或進入新竹市區的交通連結性良好，適合跨城區活動。 3. 租賃需求：對於在竹科工作但預算不足者，或退休後偏好海邊環境的族群，該物件具穩定的租屋市場潛力。
威脅	1. 房價波動風險：雖總價較低，但仍需考量區域景氣循環及利率變動對房貸壓力的影響。 2. 景觀與維護成本：靠近海邊可能面臨鹽分腐蝕問題，外牆或公共設施長期維護成本可能較高；高樓層雖可看海景，但也受氣候影響較大。 3. 市場流動性：若未來區域發展不如預期，或同區新案推出，二手轉售時可能會面臨競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是針對特定族群）

此物件非常適合預算有限的首購族、小資家庭，或是尋求海線養老退休的買家。主要理由在於其性價比極高：在新成屋的狀態下（屋齡約 5 年），包含了車位且總價控制在 1200 萬以內，同時擁有知名建商保證與完善的社區公設。

建議在購買前務必確認以下兩點：首先，確認個人通勤至工作地點的動線與時間是否可接受；其次，由於標題雖寫「透天大樓」實為電梯大樓，請確認自身對居住型態（有無需要私人庭院）是否有特定執著。若您不介意位於海邊且重視新屋品質與車位價值，這將是一筆高性價比的投資。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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