南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓元亨利貞東大豐象㊣三~五房+雙車位歡迎委託

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2917 萬
參考單價：41.91 萬/坪
地址：新竹市北區東大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東大豐象
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.29 坪
共同使用：0.31 坪
土地面積：34.68 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛•何姓溪滯洪池
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析報告：東大豐象 (sid: 1285352)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，結構較新，減少了後續整修或補強管線的時間與成本。 2. 房型機能強：4 房 3 衛空間寬敞，適合多口家庭或有老人同住需求者，一樓還附贈雙車位，解決停車難題。 3. 社區安全性高：具備物業管理、封閉式設計及智慧保全系統，居住品質較單純透天有保障。 4. 生活機能完善：鄰近南寮國小與公園，且有市場、超市及餐飲，滿足日常食衣住行育樂需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 41.91 萬元/坪，相較於周邊舊式透天或大樓，買入成本較高。 2. 樓層影響：此為 4 樓高處房產，若無電梯（雖社區有電梯但需確認是否每戶專屬），爬樓梯對長者可能不便。 3. 停車位置：雙車位位於一樓平面，雖方便進出，但可能缺乏隱私或受地面濕度影響。 4. 管理費支出：每月 2000 元管費對於自住房屋者尚可，但需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮地區持續進行漁港與濱海景觀改造，隨著觀光人潮增加，房地產保值性可能提升。 2. 通勤便利性：鄰近台 68 線及台 15 線，前往竹科、高鐵站或新竹市區約 15-20 分鐘車程，適合科技園工作族群。 3. 教育資源便利：學區內有國小與國中，且距離近，可大幅節省家長接送孩子的通勤時間。
威脅 (Threats)	1. 假日交通擁堵：因鄰近漁港及公園，週末或假期附近道路可能產生嚴重車潮，影響通行效率。 2. 市場波動風險：新成屋供應量若增加，未來轉手時可能會面臨同業競爭壓力。 3. 環境因素：位於海邊附近，部分戶別需考量長期通風及濕氣對建材的影響。

二、物件評論

建議評估：值得購買（視具體需求而定）

此物件位於新竹市北區南寮生活圈，屬於新成屋透天住宅產品，整體條件在該區域具競爭力。主要購買理由如下：

居住舒適度高：新成屋配合物業管理與安全系統，解決了傳統透天的安全隱憂；4 房格局規劃完善，適合長期自住或三代同堂。
停車優勢明顯：雙車位配置在當地為珍貴資源，能大幅降低家庭交通成本與不便。
地理位置平衡：雖位於海邊生活圈，但透過便捷路網能快速連接竹科與市區核心，兼顧休閒氛圍與通勤效率。

若您家庭成員對空間需求較大，且重視社區安全與新屋品質，此物件為該區域少數具價值的選擇；若主要考量短期轉手獲利或預算極度有限，則需斟酌單價因素後再決定。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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