南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓雄基海街日記三房~四房+車位•歡迎委託出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海街日記
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：20 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：9.56 坪
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3360 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1035164 物件之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋水準，硬體設備較新。總價 1700 萬含車位，單價約 38 萬元，於新竹市屬高性價比之入門大樓。社區規劃零店面純住宅，環境單純。具備軟水淨化、防疫管道間氣閥等健康設施，符合後疫情時代需求。生活機能完整，鄰近公園、市場及便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	公設比率達 30%，雖屬新大樓常見值，但實際使用坪數占比相對壓縮。建築座向為西北與東南，可能影響部分戶別採光或夏日日照強度。管理費每月 3360 元需納入長期持有成本考量。開發商資訊於文案與建照文件間略有不一致（雄基 vs 上立），購屋前需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	南寮地區兼具居住與度假屬性，隨著海濱旅遊熱度提升，潛在租賃或轉手需求可能增加。區域內新建案相對較少，此案適合新婚家庭或小資族群進場。交通便利，可快速接駁西部濱海快速公路及台 68 線，利於跨區域通勤或遊憩。
威脅 (Threats)	距離新竹科學園區或市中心核心商圈約 7 至 10 公里，若為科技業上班族，早晚通勤時間成本與油錢可能較高。新竹房市新案供不應求或產值波動時，非核心區房價漲勢相對緩慢，持有期間增值空間需評估。二手市場流動性取決於區域整體發展程度，需留意同區供給量變化。

二、物件評論

綜合建議：值得考慮，特別適合特定族群購屋者。

主要理由： 此物件在總價控制與居住品質之間取得了良好的平衡。對於首購族或尋找第二居所的年輕家庭而言，38 萬單價的新成屋大樓在台灣房市相當難得，且社區強調的健康設備（淨水、防疫）為其加分不少。南寮地區生活機能成熟，不需依賴市中心資源即可滿足日常生活需求。

注意事項： 若您是在科學園區或市中心上班的通勤族，建議先確認實際路況下的通勤時間是否可接受。此外，由於文案與建照文件中的開發商名稱存在差異，簽約前務必確認土地與建物所有權人及實際營造單位，確保產權無虞。整體而言，只要價格在預算範圍內且對區域交通有心理準備，這是一筆具實用的投資。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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