南華國中華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓崗石名邸寶晨帝閣系列社區正三房雙陽台+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1231 萬 (含車位價)
參考單價：29.16 萬/坪
地址：新竹市北區天府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶晨帝閣12
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：17.79 坪
車位坪數：11.21 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：1樓或B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位效益：總價包含平面車位，參考單價約 29 萬含車位，對於擁有三房兩廳的大坪數住宅來說，性價比在該區域具競爭力。 2. 戶型格局機能佳：四房三衛配置（正三房雙陽台），雙衛浴均開窗通風好，採光充足，適合家庭長期居住。 3. 生活與交通便利：鄰近南寮國小、市場及公園，生活機能的完整度極高；靠近省道與快速道路，通勤竹科或市區方便。 4. 建築品質與管費：採用崗石外牆與鋼筋混凝土結構，建築耐重性佳；每月管理費約 1800 元，屬於較低水平。
劣勢	1. 樓層位置偏低：此物件位於 2 樓，雖方便進出但可能缺乏視野，且易受噪音與採光遮擋影響。 2. 社區混合型態：帝閣 12 為集合住宅含店面使用（共 3 間店面），底層可能有較多人員往來，純居住氛圍稍弱於全住宅大樓。 3. 坪數計算方式：總坪數包含車位，實際室內可使用的居住空間會小於 42 坪，需注意公設比與實際使用效率。
機會	1. 區域發展潛力：南寮為漁港市地重劃區，隨著觀光漁港周邊開發持續推進，長期房價上漲機率高。 2. 租賃需求穩定：鄰近竹科、高科大及學區，若作為投資出租，承租對象包含學生或通勤員工，租屋市場活躍。 3. 自住屬性強：對於有小孩的家庭而言，鄰近學區與公園的優勢能提升居住的便利性。
威脅	1. 市場流動性風險：南寮區域新成屋與中古屋供給量可能持續增加，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 樓層價差影響：低樓層在二手市場的流通性通常不如中高樓層，若未來考慮換屋可能會受限於價格調整。 3. 住商混合干擾：店面經營若產生噪音或停車爭搶狀況，可能會降低居住舒適度。

物件評論

推薦建議：值得購買（適合自住家庭）

此物件對於尋求「學區、交通與生活機能」兼具的自住買家而言，是一項高性價比的选择。其核心優勢在於價格含車位且坪數大，在三房戶型中能提供雙陽台與雙衛浴的舒適格局，非常適合新婚家庭或剛生完小孩的小家庭。此外，鄰近南寮國小與運動公園的設計，能極大化生活便利性，加上管理費用低廉，能降低持有成本。

然而，買家需考量2 樓的低樓層條件以及社區底層有店面的事實。若購屋者對噪音敏感度較高或偏好高樓景觀，建議實地看房感受採光與環境安靜度。若能接受上述條件並考慮長期居住規劃，此物件在當下的房市環境中仍具備相當的購買價值。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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