南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓協勝J王子靚亮㊣大三房雙陽台+平車A永慶阿健

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：J王子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：26.14 坪
車位坪數：13.42 坪
土地面積：9.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2965 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，2019 年完工，內部裝潢簡約且維護良好。 2. 格局坪效佳：田字型設計，無浪費走道空間，室內含陽台約 27.7 坪，動線流暢。 3. 居住品質高：位於中高樓層（9 樓），視野開闊且為東北向，無西曬問題。 4. 包含車位：總價含坡道平面車位，停車空間充裕，提升居住便利性。 5. 建設品牌：協勝建設（寶佳機構）旗下產品，公設規劃多元且具質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於新竹市北區南寮，距離核心就業區（如竹科）或大型商業中心需依賴車程。 2. 沿海環境：地處海邊附近，需注意潮濕及鹽分侵蝕對建築外觀的長期影響。 3. 生活機能：雖有周邊市場與超商，但步行至主要商圈仍需一定時間，通常需搭配交通工具。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南寮漁港與風景區，隨著觀光熱絡，租賃或短租潛力可觀。 2. 通勤優勢：靠近省道與快速道路（台 61、台 68），前往竹科、高鐵站或北高便捷。 3. 生活機能完善：學校、公園、醫療資源均在近距離內，適合家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格可能隨經濟環境起伏，需考量未來轉手價值。 2. 氣候風險：濱海地區需注意豪雨或颱風對高樓層及周邊基礎設施的潛在影響。 3. 維護成本：雖有管理費，但長期居住於沿海高樓，外牆與窗戶保養可能較內陸區域頻繁。

物件評論

這是一件非常適合新婚家庭或小家庭的首置標的，整體而言值得考慮購入。主要理由如下：

首先，單價與品質成正比。總價近 1600 萬包含車位，且為屋齡僅 6 年的電梯大樓，相較於同區域老舊產品，其居住環境、公共設施（如健身中心、交誼廳）及建築安全皆具優勢。其次，格局與視野極佳。9 樓中高樓層享有無阻擋視野，且東北向採光良好，配合田字型方正格局，空間利用率遠高於傳統設計。

不過，建議您需確認通勤動線。雖交通便利能通往竹科或高鐵站，但日常生活買菜、就學仍需依賴駕車。若您接受沿海氣候特性，且重視居住新度與生活機能平衡，這處物件能提供相當舒適的居家體驗。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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