寶慶路莊敬路  桃園買屋 / 桃園買房 - 百川綠晶美四房車~視野佳~邊間~主臥衛浴開窗中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1498 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.892 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.831 坪
附屬建物面積：4.054 坪
共同使用：21.007 坪
土地面積：5.698 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：瑞慶公園、寶慶公園
生活機能：家樂福、南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：包含車位後總坪數計算，參考單價約 26.8 萬，在桃園市核心地段具競爭力。 2. 格局優勢：邊間設計擁有三面採光，通風良好；主臥衛浴帶窗，私密性與衛生條件優異。 3. 空間實用：四房二廳二衛配置，適合多人口家庭居住，且全室經過全新整理，入住即安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，部分管線或設施可能需長期檢視，後續維護成本可能高於新成屋。 2. 坪數認知差異：資料中總坪數約 56 坪（含車位），但文案提及面積 34 坪，實際室內使用坪數需親自確認以符合預期。 3. 管理費用：每月管理費 2130 元對於近 30 年樓齡之社區而言屬常態，但需留意維護品質是否隨之提升。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近桃園區公所及交流道，交通便利性高，長期具備通勤優勢。 2. 生活機能：步行可達家樂福、南平市場及瑞慶公園，生活便利度高。 3. 教育資源：學區涵蓋同德國小與同德國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡較長可能影響銀行承貸成數或年限，買房者需預留更多現金頭寸。 2. 市場流動性：老舊社區若缺乏更新計畫，未來轉手難度可能高於新案。 3. 隱匿瑕疵：雖標示全室整理完成，但建築本體（如防水、管線）仍需專業勘驗以確認無潛在風險。