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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：62.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.232 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.232 坪
土地面積：14.52 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢顯著：鄰近鳳山西站雙捷運，通勤與未來轉手便利性高。 2. 生活機能完善：距離鳳農市場僅四分鐘，採買日常用品極其方便。 3. 居住空間實用：4 房 2 廳 3 衛的設計，坪效配置較適合多口家庭或投資出租。 4. 即住性高：屋主四年前已整理過，屋況良好，購屋後無須立即投入大量裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 43 年，建築本體可能較舊，未來結構維護或貸款年限可能受限。 2. 空間規劃緊湊：20.232 坪要容納 4 房 3 衛，單間房型可能較小，居住舒適度需實地衡量。 3. 單價偏高：參考單價近 63 萬，對於 43 年老屋而言，在當時或同區屬於較高價位。 4. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，對擁車族群需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：捷運與市場雙重優勢，具備保值與租金收益潛力。 2. 替代標的參考：此物件為同區域標竿，可協助尋找類似條件（如捷運旁、透天）的在售物件。 3. 自用或投資雙適：多房型配置適合自住需求或作為長租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態：資料顯示為「已售出」，無法直接購買此筆物件，可能錯失該區近期標的。 2. 老屋隱憂：屋齡老化可能伴隨管線、防水等潛在修繕成本。 3. 市場風險：高單價入市若遇房價修正，老屋升值幅度可能不如新推案。 4. 騎樓問題：騎樓透天可能涉及使用權限制或停車便利性考量，需進一步釐清。