高雄房仲推薦高雄房  小港買屋 / 小港買房 - 小港二苓商圈臨大馬路1+2+夾店住高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：高雄市小港區大業北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：33.132 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
車位描述：門口可停前後雙車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：不到一千萬台幣即可購得高雄市區住宅，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 交通機能佳：鄰近捷運小港機場站及中山路，交通便利性高，利於通勤與出租。 3. 空間規劃實用好利用：一樓夾層設計增加使用坪數，且面寬寬敞，適合住家或經營工作室使用。 4. 居住成本親民：每月管理費僅五百元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近三十載：29 年屋齡可能涉及銀行核貸成數或年限限制，且未來可能需要額外裝潢維修費用。 2. 臨大馬路環境：位於寬約 30 米的大業北路旁，可能有車輛噪音與揚塵影響，居住舒適度不如內巷社區。 3. 車位屬性：庭院式車位可能缺乏獨立隱私空間，且需確認停車便捷程度。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益潛力：住商用性質允許同時自用或出租，可作為居家辦公或小型工作室，增加租金回收率。 2. 區域發展：小港區與機場捷運周邊持續開發，長期看好房價穩定性或增值空間。 3. 市場空缺：低總價的大坪數戶型在該區塊較少，對於創業族群具獨特吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老屋加商業住宅屬性可能縮小未來買家群體，流動速度可能不如純住宅。 2. 融資風險：銀行對高齡建築的貸款審核較嚴，若無法核貸足額將影響資金規劃。 3. 社區環境老化：周邊舊式建物若未更新，可能影響整體市容與居住質感。