詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄鳳山五甲一路核心區，鄰近三井 Outlets 及鳳山捷運站，人潮與交通便利度高。 2. 土地條件佳：實坪達 32.972 坪，地形方正，規劃潛力大，適合透天或店面使用。 3. 現況交屋：產權清晰，無需額外整理即可交付使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態：標題註明「(已售出)」，表示該筆交易已完成，目前無法購買。 2. 屋齡較高：屋齡達 59 年，建築設備可能老化，需考量後續整修或維護成本。 3. 坪數差異：成交坪數 (22.99 坪) 與實際土地坪數 (32.972 坪) 差異大，且含部分道路用地，權狀認定需釐清。 4. 價格與用途落差：單價近 130 萬，價格偏高；名稱標註店面但登記用途為住家用，法律使用範圍需確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著捷運通車及Outlet商圈成熟，該區域房價與租金支撐力道強。 2. 危老重建：老透天具備都市更新或危老重建潛力，若未來有整合重建計畫，潛在價值高。 3. 投資收租：五甲一路人潮穩定，若符合法令可轉為店面或套房出租，具現金流潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊房屋可能受法規限制無法增建或改建，影響土地利用效率。 2. 流動性風險：高單價且屋齡過高，在市場下跌時可能較難轉手，流動性較差。 3. 稅負成本：高價且土地坪數複雜，持有期間的房稅與土地增值稅可能較一般住宅高。

物件評論

總結建議：此物件目前已標示「已售出」，無法直接進行購買。

從投資與購屋角度分析，此物件位於高雄鳳山五甲一路，屬於成熟商圈，鄰近捷運與大型購物中心，具備相當的保值與增值潛力。然而，其 屋齡達 59 年 屬於高風險變數，且 總價近 3,000 萬 的單價在老屋市場中偏貴，需斟酌是否符合預算與預期。此外，土地使用現況與登記用途（住家用標為店面）存在落差，購屋前須務必確認產權與使用權限。

若您是考慮同區域的置產或投資，建議將此區域列為關注名單，但建議優先尋找屋齡較新、產權清晰的透天，以降低老屋法規與整修風險。若該區域有老屋拆除重建個案，則此類型土地具高度投資價值。