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大東文藝中心捷運站面河畔樹海/挑高1+夾四房四衛 高雄房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：31.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鎮東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：37.41 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件非常適合追求極大使用空間與生活便利性的自住型購屋者。其最大賣點在於透過挑高與增建手法，以 37 坪的登記面積創造出類同於更大坪數的居住體驗，搭配 4 房 4 衛與雙套房格局，能完美解決家庭成員多、需求複雜的問題。同時，面對樹海與良好採光，居住氛圍舒適。
然而，購入前需審慎評估風險與成本。31 年的屋齡代表可能需要預留裝修預算，且「增建」與「外推」雖增加了空間，但也帶來法規上的隱憂與轉手難度。此外，未含車位以及鄰近垃圾場的潛在影響，都是您必須親自現場體驗並納入考量的因素。
結論：值得購買嗎？ 若您將「空間坪效」與「居住機能」置於第一優先，且不介意為違建風險支付一定程度的議價空間，這是一筆相當划算的置產。但若您偏好單純明確產權或考慮長期資產增值的流動性，建議需與房仲確認違建拆除風險，並務必確認貸款條件是否順暢後再行決定。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義小陳店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-293068
訂閱：6 (加入)
永義五甲捷運 加盟店
經紀業名稱: 鴻禾不動產經紀業有限公司
證號: (108)登字第357740號
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