高雄房仲推薦高雄房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - (已售出)高CP值-皇普摩天100高樓層景觀2房平車高雄房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：36.53 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.11 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：14.84 坪
車位坪數：7.15 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1098 萬包含車位，單價約 36.53 萬/坪，在高樓層與包含平車位的情況下，價格在同區域具吸引力。 2. 地理位置優越：位於苓雅區核心地段，鄰近科工館、武廟商圈，周邊商業機能成熟。 3. 交通便利性高：步行可達台鐵及輕軌站，通勤與出行便利性佳。 4. 樓層與景觀：16 樓屬中高樓層，擁有良好視野；社區為電梯大樓。 5. 完工在即：2025Q2 預計完工，交屋時間較短，不需長時間等待。
劣勢	1. 購屋資格不明確：標題明確標註「已售出」，表示該房源目前可能無法購買，需確認是否為重售或數據更新問題。 2. 卫浴設施單薄：30 坪空間僅配置 1 衛，對於自住家庭而言，晨昏高峰時段使用可能會稍顯緊湊。 3. 屋齡資料模糊：標註屋齡「113 年」與完工時間「2025Q2」略有語意重疊，實際屋齡需向建商或仲介進一步釐清以免誤會。 4. 房間數量限制：僅有 2 房格局，對於未來家庭人口增加後的居住彈性較低。
機會	1. 區域發展潛力：苓雅區持續進行都市更新與交通建設（輕軌、科工館周邊），長期保值性佳。 2. 車位稀缺價值：該社區規劃平面式車位且被標示為稀有，高樓層住宅中附帶平面車位具稀缺性。 3. 租賃需求穩定：鄰近學區與交通節點，未來若作為投資出租，預期租金穩定度較高。
威脅	1. 市場流動風險：總價近 1100 萬屬中高價位，後續轉手市場需考量區域房市景氣變化。 2. 資訊誤導風險：因標題顯示已售出但仍有詳細規格說明，若實際無法購得會增加尋找成本。 3. 高樓層維護：隨著屋齡增長，高樓層電梯依賴度與公共設施維護費用可能逐年上升。

物件評論

此物件在「地段」與「價格性價比」上展現出極高的吸引力，特別是包含稀有平面車位且鄰近交通樞紐，非常適合重視通勤便利與長期保值的首購族或投資客。然而，分析的首要障礙在於標註顯示該筆房源可能「已售出」。若此資訊尚未更新或仍有其他房源釋出，以 30 坪含車位低於每坪 37 萬的價格來看，其購買價值顯著。建議您應先聯繫仲介確認交易狀態與最新價格；若您能成功洽購此類條件的單位，將是一個兼具實用性與流通性的優質選擇，但需留意單卫浴對未來家族居住空間的彈性影響。