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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：34.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
黃海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：37.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.21 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於苓雅核心區，鄰近 O6 捷運站與中正市場，生活機能極佳。屋況為邊間，採光通風條件通常較好。戶數配置豐富（5 房 2 廳），適合大家庭或隔間出租。屬明星學區（信義國小），具備學區增值潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 53 年，建物結構與管線可能老舊，隱形維修風險高。標註「屋況須整理」，代表購入後需額編列裝修預算。總坪數不含車位，而該地段停車需求高。單價 34.4 萬/坪在高雄屬中高價位，考量屋齡略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 作為住商用混合產權，兼具自居住與收租潛力（如店面或套房出租）。周邊近文化中心與公園，環境品質佳，若進行整體翻新，可能提升資產價值並獲得租金回報率優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊透天需承擔潛在的結構補強風險（如漏水、管線腐朽），後續維護成本不可忽視。市場對極老屋的貸款成數或轉手流通性可能較差。若遇區域發展不如預期或法令變更，影響未來升值空間與流動性。 |
2. 物件評論
此物件在地理位置上表現極為優異，擁有捷运站、學校及商業機能等成熟要素，對於尋求長期持有收租或看重學區價值的投資者而言，具備相當的吸引力。然而，考量到 53 年的高屋齡以及標註需要整理的現況，購置此物件需準備較高的整修預算與容納潛在的居住隱憂。
購買建議： 由於該標的狀態已顯示為「已售出」，具體交易無法進行。但就其資產屬性而言，若能在類似地段找到條件相近的房源且整修成本可控，則值得考量。此類物件不適合對房屋新舊度有嚴格要求或預算有限的自住房客，但若具備 renovate（翻新）能力與資金規劃，作為投資標的是具潛力的選擇。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義小陳店長
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證號: (108)登字第357740號
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