高雄房仲推薦高雄房  橋頭買屋 / 橋頭買房 - (已售出)橋頭新市鎮|捷運青埔站|棋琴20重奏三房車位高

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1448 萬~~1388 萬
參考單價：33.72 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2959 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近捷運 R22 青埔站與 R21 都會公園站，雙站通勤便捷，且靠近國道 1 號與高雄科技 S 廊道，交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬次新房狀態，輕工業風輕裝潢意味著購屋後可直接入住，節省額外裝潢成本與時間。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間分配合理，適合小家庭居住或作為投資出租，流動性較佳。持有成本可控：管理費約 2959 元/月，對應其坪數與設施而言屬於合理範圍，長期持有心態負擔較低。
劣勢	標的物狀態限制：該筆物件標示為「已售出」，無法直接進行購買交易，需轉向尋找同區其他在售個案。車位型態影響：採坡道機械式車位，相較於平面停車位，在車輛進出便利性、大尺寸車輛兼容性上稍顯不足，且轉手時可能較折價。坪數相對緊湊：41.16 坪雖為三房格局，但在高樓層電梯大樓中屬於中小坪數，若長期自住或家庭人數增加，空間靈活性可能受限。
機會	區域發展潛力：橋頭新市鎮鄰近青埔生活圈，隨著機場捷運通車與周邊商圈成熟，未來資產增值與租金收益具有成長空間。投資標的價值：屋況好且裝潢風格具吸引力，易於在租賃市場吸引年輕客群或商務人士，適合考量投資報酬率。價格基準參考：參考單價 33.72 萬/坪可作為同社區或附近物件議價的重要參考依據，有助於掌握市場行情。
威脅	市場供給量壓力：青埔與橋頭地區新成屋與預售案供给量大，可能影響未來房價的上漲速度或出租率。流動性風險：若房價進入盤整期，機械車位的大樓在二手轉手時，可能面臨賣場較窄、成交週期拉長的情況。價格波動風險：參考單價需對照當前市場實際成交行情，避免議價空間不足或買在高點。

2. 物件評論

購買建議：該特定單位無法購買，但社區與地段具備值得關注的投資價值。

此筆資料明確標示為「已售出」，因此您無法直接購入此戶。然而，從購屋者角度分析，此個案所在之建案與周邊環境仍具吸引力。主要理由如下：

交通與發展利基：基地緊鄰捷運青埔站及國道系統，對於在機場、橋頭科學園區或內科工作的人士極具吸引力，自住與出租的流動性基礎良好。
價格參考價值：約 33.72 萬/坪的單價反映了該區域新成屋的市場水位。若您正尋找周邊相似條件的物件，可將此價格作為重要議價依據，並留意是否有其他在售單元。
持有優勢：低管理費與新穎屋況是減持風險的有利因素，但需特別注意車位為機械式，購屋前建議實際體驗車位使用動線是否符合需求。

總結而言，雖無法買進此標的，但其代表的區域條件與價值指標對於後續選屋具有重要參考意義。