高雄房仲推薦高雄房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - (已售出)瑞豐巨蛋稀有陽台進出三房大平車高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1238 萬
參考單價：29.42 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市麗晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：2.755 坪
共同使用：17.284 坪
車位坪數：6.426 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優質：位於高雄市鼓山區，鄰近瑞豐夜市與巨蛋商圈，生活機能成熟，交通便捷。空間格局佳：總坪數約 42.08 坪（含車位），三房兩廳兩衛，屬於稀缺的大格局設計，採光通風良好。硬體設施新：電梯設備剛完成更換，降低未來短期維修風險；社區擁有中庭泳池與綠地環境。特色配件：車位附贈特斯拉充電樁，符合現代電動車主需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，雖已更新電梯，但公共設施與外觀可能不如新成屋新穎。樓層限制： 3 樓為低樓層，雖方便出入且避開頂樓漏雨風險，但視野與採光程度略受限。管理費用：月管費 2400 元在該區域屬合理水平，但對長租或持有成本仍有影響。
機會 (Opportunities)	保值潛力高：瑞豐巨蛋商圈為高雄發展熱區，長期房價支撐力強，具投資與自住雙重價值。電動車趨勢：附設充電樁的車位在未來市場上更具流動性與吸引力。參考標竿：雖本物件已售出，但其成交價可作為附近同類型建案的重要價格參考基準。
威脅 (Threats)	無法即時購入：該房源已明確標示「已售出」，目前無直接購買可能。房市波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，未來房價漲跌具不確定性。維護成本增加：隨著屋齡持續增長，未來大修基金或公共設施翻新費用可能增加。

2. 物件評論

這筆房源在高雄鼓山區的市場定位上極具競爭力。無論從地段（瑞豐巨蛋商圈）、坪效比（40 多坪含車位）或是居住品質（陽台進出三房、有泳池環境）來看，都是該區域中少見的高性價比物件。特別是附贈電動車充電樁的車位與剛更新完畢的電梯，大幅提升了其實用價值與未來的持房成本優勢。

購買建議： 此特定物件目前狀態為「已售出」，因此無法直接進行交易。但從買方分析的角度來看，該價格（總價 1238 萬）與其提供的條件相符，具備高度吸引力。若您正考慮在瑞豐或巨蛋周邊購屋，此案例是非常優質的參考基準。建議將此單價與坪數作為搜尋目標，若未來有相同格局或地段的新物件釋出，且價格落在類似範圍，將是值得優先入手的良機。