※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1333 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近三多百貨商圈、苓雅市場及總圖書館，生活機能完善；屋齡僅 3 年，屬新成屋狀態，公設與管理良好；附帶家具家電及天然瓦斯，一卡皮箱即可入住；持有成本低，適合短租或長投。
劣勢 (Weaknesses)	坪數約 19 坪，空間較為緊湊，僅有 1 房 1 衛格局，對家庭式居住需求限制較大；管理費相較於小坪數可能稍佔收入比例；現階段標示為「已售出」，無法直接購買此特定戶別。
機會 (Opportunities)	苓雅區及亞灣周邊發展持續成熟，租金需求穩定；此價格在該區域屬於低門檻入場，具備轉手或收租的獲利潛力；可作為年輕首購族或投資客進駐高雄市中心的好範本。
威脅 (Threats)	物件已標示售出，市場流通性受限；房市利率波動可能影響購屋成本與貸款負擔；區域內若新增競品供給，可能拉低未來租金成長空間。

是否值得購買：針對同類型物件值得考慮，但此特定戶別無法入手

主要理由如下：

市場標竿參考：雖然該筆交易已標示為「已售出」，但 598 萬元的總價在苓雅區三多商圈屬於具競爭力的價格，代表該區域新成屋的流動性與價值接受度。若您想尋找同社區或周邊類似條件的房源，此單價可作為重要的議價參考基準。
高性價比入場：對於單身貴族、新婚夫妻或投資客而言，19 坪的新屋配合完善的家具家電，大幅降低了搬遷與裝潢成本。每月預估租金 15,000 至 16,000 元，在高雄房市場中具備穩定的回收率。
生活機能便利：位於興中二路周邊，兼具住宅區的安靜與商圈的便利，且 3 年屋齡意味著近期維修壓力較小，管理費約 1,300 元也屬合理範圍。

建議：若您仍希望購入該社區，可主動聯繫房仲查詢是否有同棟或同類型待售戶；若以投資為目的，此物件的租售比數據顯示具備配置價值。