高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山【陽光巴里島】美★亮3房平車高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：31.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.634 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於文山特區核心，正對建國路，商圈成熟，抗跌保值性高。 2. 性價比佳：參考單價約 31.94 萬/坪，對三房格局來說價位合理。 3. 車位難得：標題特別標榜「平車」，坡道式車位在文山特區較為稀缺。 4. 格局實用：40 餘坪三房兩廳兩衛，空間方正，適合家庭居住。 5. 管理完善：社區管理嚴謹，中庭環境優美，居住品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖非老舊但仍需留意未來可能產生的維護成本。 2. 樓層位置：位於 3 樓，採光雖佳但景觀性不如高樓層，且可能受噪音影響。 3. 資訊不一致：資料顯示總坪數不包含車位，但標題強調含平車，需釐清車位是否另計或包含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：鄰近高速及台鐵站，交通便利，利於未來出租或轉手。 2. 協商空間：因屋齡已過 15 年，買方可針對裝修或維修基金進行議價。 3. 自住需求：文山特區為高雄熱門住區，需求穩定，適合作為長期自住房產。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若下修，高總價物件可能流動性稍慢。 2. 交通噪音：臨近建國路主要道路，需確認噪音與粉塵影響程度。 3. 停車資訊：若車位未包含在總坪數或總價中，實際持有成本將增加。