高雄房仲推薦高雄房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - (已售出)內惟鼓山高中中樓層採光通風極佳美2房高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水山硯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.766 坪
附屬建物面積：3.024 坪
共同使用：9.6 坪
土地面積：3.717 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能使：鄰近美術館與內惟市場，生活機能成熟，交通便利。 2. 樓層與環境：7 樓為中樓層，避開底層雜訊與頂樓熱度，且面柴山市野視野開闊，採光通風極佳。 3. 社區品質：屋齡約 11 年屬次新屋，管理費合理，單純住戶與 24 小時保全增加安全性。 4. 價格參考：單價約 28.11 萬/坪，總價近 798 萬，在該區域具市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態：資料標示為「已售出」，代表當下無法直接購買此物件。 2. 格局配置：僅有 1 衛浴對於 2 房家庭而言，若遇多人在家居住，早晚使用可能產生衝突。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鼓山內惟地區持續發展，生活機能完善通常具備保值性。 2. 市場參考價值：此物件的成交價格可作為鄰近同級距房產的議價參考基準。 3. 閒置資產轉手：若屋主因故無法完成交易或房屋再次轉手，可能有優先洽購機會。
威脅 (Threats)	1. 房源稀缺性：因已標示售出，尋找同等條件（中樓層、兩房、此社區）的替代物件可能競爭激烈。 2. 市場波動風險：若錯過此檔次，後續再購同級距房產時，房價可能隨行情微幅上漲。 3. 交易變數：二手屋交易存在履約爭議或貸款審核風險，需注意財務規劃。

物件評論總結

此物件在地理位置、樓層條件及生活機能上均屬優質選擇，特別適合重視採光與社區安全的小家庭或新婚夫妻。然而，關鍵限制在於資料明確標示為「已售出」，因此目前無法直接購買。

若您的購屋目標是設定於高雄鼓山內惟區域，此案例具有很高的參考價值，代表該區約 798 萬的兩房物件應具備的水準與價格區間。建議您可以將此價格與社區條件作為選房基準，積極尋找同級距的其他待售物件，並預留預算以應對可能的市場調整。總體而言，若無特定標的需要，不建議投入時間競標此已售出物件，應轉向搜尋同類型的現存房源。