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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
正言路
地圖
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- 總坪數：57.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.396 坪
- 附屬建物面積：4.134 坪
- 土地面積：5.895 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在資料中已明確標註為「已售出」，因此您暫時無法購買此特定房產。若僅以此案例作為市場觀察與投資參考，建議評估如下：
是否值得購買？ 雖然因已售出無法交易，但從投資價值來看，這是一個典型的「高門檻、高地段」資產。
主要理由：
- 不可得性：首要考量為標的已失，需轉向尋找同區其他類似房源。
- 價格與屋齡比：在 28 年屋齡下單價達到 27.46 萬/坪，顯示該地段的稀缺性極高。若您能買到類似條件的物件，必須確認租金收益率是否能支撐如此高昂的持有成本與維修負擔。
- 建議策略：若您尋求高雄苓雅區的老舊商辦投資，此案例提醒您需更仔細核算「年租金回報率」，並預留老屋維護預算，僅在現金流充裕且長期持有的情況下才考慮入場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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