高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近瑞隆大明商圈衛武營都會公園六米活巷透天高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：38.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區崗山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.136 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於鳳山區核心地段，鄰近瑞隆、大明商圈，且距離衛武營都會公園不遠，適合喜歡運動休閒的買家。生活配套完整：步行即可到達郵局、小北百貨、文武百市及肉豆公傳統市場，採買與日常出行極為便利。學區資源：學區完整，涵蓋幼兒園至高中，對於重視教育的家庭而言是重要賣點。房屋持有型態：標示為透天厝且為整棟持有，空間規劃上擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局相當寬敞。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 50 年，屬於極老舊房屋，可能存在管線老化、結構安全疑慮及維修成本增加的問題。單價偏高：參考單價 38.7 萬/坪，在鳳山區的老舊透天中屬高單價，需考量未來增值空間與現值落差。無專屬車位：總坪數不包含車位，僅能於巷口停放小型車輛，對於多車家庭或偏好車位便利性者可能不便。貸款限制：高齡房屋在銀行評估上可能面臨貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。
機會	老屋翻修增值：若有裝修預算，可透過內部改造將老屋轉型為現代化住宅，提升居住品質與未來轉售價值。區域發展潛力：衛武營周邊持續發展，隨著市政建設完善，周邊生活機能與房價穩定性有望提升。交易談判空間：鑑於屋齡因素，買方在議價上有較大空間，可爭取較低的成交價或賣方提供裝修補助。
威脅	金融貸估風險：銀行對於 50 年屋齡的估價可能低於市價，導致實際貸款金額不足，需準備更多自備款。隱形維修成本：老舊水電、防水等隱蔽工程可能需大規模更新，後續維護費用可能超出預期。轉手流動性：高屋齡房屋在二手市場的吸引力較低，未來若想轉手，可能面臨流通速度較慢的情況。

物件評論與建議

這是一棟「地段優勢明顯，但硬體條件老舊」的透天厝。是否值得購買，取決於您的購屋目標與資金準備。

主要建議： 若您屬於重視生活機能與學區的自住家庭，且能接受老屋翻修，此物件是考慮的選項之一。其位於鳳山核心區，周遭機能完善，對家庭需求來說相當便利。然而，由於屋齡高達 50 年，單價卻高達 38.7 萬/坪，這在市場上並非便宜價格，建議您務必在購買前進行專業勘屋，確認結構與管線狀況，並預留足夠的翻修預算。

若您是投資客或偏好新穎住宅者，此物件的風險相對較高。老屋的貸款限制與未來轉手難易度是必須面對的挑戰。建議先與賣方討論是否有價格調整空間，以反映屋齡折舊的影響。

總結： 適合「以自住為主、有翻修預算、重視地段學區」的買家；不適合「預算緊縮、希望拎包入住、或重視貸款成數」的買家。