高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)衛武營鳳新高中絕美時尚車墅高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：59.82 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.069 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於鳳新高中 12 年國教完全學區，租賃與轉手需求穩定。 2. 交通便利：近衛武營捷運站及運動公園、音樂廳，生活機能成熟。 3. 產品條件：整棟透天產權，格局方正，且已進行大規模翻新與管線更新。 4. 空間規劃：規劃 4 房 5 衛，適合大家庭居住或高層級租戶需求。
劣勢	1. 屋齡較老：屋達 42 年，可能影響贷款年限及未來貸款條件。 2. 坪效比例：僅 23 坪總坪數卻規劃 4 房，居住密度高，空間可能較顯擁擠。 3. 價格偏高：單價接近 60 萬，對於 40 年舊屋而言，門檻較高。 4. 資訊落差：資料顯示車位未包含在坪數內，但廣告提及大車庫，需釐清實際停車狀況。
機會	1. 區域增值：衛武營地區隨著捷運與公共設施持續開發，長期具增值潛力。 2. 投資報酬：名校區學租需求高，若規劃為多間套房出租，租金收益可觀。 3. 環境改善：周邊運動公園與文教區氛圍，居住品質佳，易吸引自住客群。
威脅	1. 交易風險：標註為「已售出」，若欲購買需尋找新機或競爭激烈。 2. 隱藏瑕疵：老屋雖已翻新，仍須警惕結構安全及增建部分的合法性。 3. 市場波動：高單價老屋受市場景氣影響較大，流動性可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：此物件目前標註為「已售出」，故不具購買可行性；但若以該資產價值評估，適合預算充裕且重視學區的家庭。

主要理由： 此物業位於高雄鳳山衛武營核心區，擁有極佳的學校資源（鳳新高中）與交通優勢（捷運站、音樂廳），長期投資價值與居住舒適度俱佳。然而，房屋屋齡已達 42 年，且單坪總價高達 60 萬，對貸款能力與房屋結構安全有較高要求。此外，坪數與房間數（23 坪 4 房）比例緊湊，需確認實際居住動線是否舒適。整體而言，若預算充足且能確認房屋結構與增建合法性，此為置產良機，惟目前狀態下僅能供參考。