高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)正義國小高樓層景觀美屋況超棒3+1房大平車高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：23.5 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.466 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.286 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住舒適度高：位於頂樓高層（20 樓），景觀無遮擋，三面採光明亮，且屋況維護良好，標榜可立即入住。 2. 生活機能成熟：鄰近正義國小、肉豆公市場及南華商圈，日常採買與子女就學便利。 3. 交通便利：近國道中山高五甲系統及紅線捷運站，未來黃線捷運 Y21 站亦鄰近。 4. 硬體設施新：電梯於 3 年前全面更新，車位為好停的大平面車位，居住動線平順。
劣勢	1. 交易狀態：資料明確標註為「已售出」，目前無法進行購買。 2. 屋齡因素：屋齡 26 年，雖屬次新屋範疇，但未來轉手或貸款年限可能受限。 3. 資料不一致：屬性欄位標示為「透天厝」，但樓層與電梯描述顯為大樓住宅，資訊可能有誤。 4. 車位費用：總坪數未包含車位，且車位相關費用（如管理費、抽籤）需額外確認與承擔。
機會	1. 交通利基：未來捷運黃線通車後，該區域交通優勢將更為顯著。 2. 區域價值：五甲與南華商圈生活機能穩定，高樓層稀缺資源在二手市場具保值潛力。 3. 環境優化：有固定垃圾集中處與回收區，減少生活不便，增加居住品質。
威脅	1. 取得困難：因已標售，無法直接購入，需尋找同類替代物件。 2. 金融政策：高齡房屋可能面臨銀行貸額度縮減或貸款年限縮短。 3. 市場波動：房地產價格受整體經濟影響，需考量未來增值空間與持有成本。

2. 物件評論

以買房者角度審視，此物件目前的狀態為「已售出」，因此實際上已無購買機會。若撇除交易狀態，單就物件本身的條件與價格進行評估，這是一個在鳳山南華商圈具相當競爭力的標的。

主要評估理由如下： 首先，價格與地段匹配度良好。約 998 萬的總價，折合單價約 23.5 萬/坪，對於一處 20 樓高層、景觀開闊且車位寬大的住宅而言，在鳳山區屬於合理區間。其次，屋況與機能優勢明顯，屋內配置雙衛浴與三陽台，且電梯近期更新，能解決部分老屋的痛點；鄰近學校與市場的優勢則符合一般家庭或投資客的長期需求。

購買建議： 雖然此筆交易已無法進行，但建議您可將其視為同區塊的市場參考價標竿。若您對鳳山區南華路一帶感興趣，可參考此屋的單價與屋況，尋找類似條件的新標的。唯需特別留意屋齡對貸款的影響，並確認房產類型資料是否正確（避免標錯為透天），以避免購屋過程產生誤判。