高雄房仲推薦高雄房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (已售出)鳳山文山特區稀有大三房高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文學街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.22 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：10.67 坪
土地面積：8.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2228 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：鳳山文山特區新生活家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於文山特區核心，鄰近大潤發與迪卡儂，騎車分鐘內可达，生活機能極佳。 2. 學區優勢：學區為鳳山高中，對有子女教育需求的買家具高度吸引力。 3. 空間規劃：46.71 坪大坪數，3 房 2 廳 2 衛，格局方正且主卧寬敞，適合大家庭居住。 4. 特色配件：附贈稀有儲藏室，解決收納需求；社區有保全管理，住戶單純安全。 5. 樓層條件：4 樓為中低樓層，避開頂樓漏水與底樓潮濕問題，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 32 年，屬於老屋範圍，可能面臨管線老舊、電梯老舊或公共設施需整修風險。 2. 單價參考：參考單價約 22.91 萬/坪，對於 30 年屋齡而言，單價不低，需確認周邊新成屋價格競爭。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，若無車位需另行租購，增加生活成本。 4. 交易狀態：標的狀態顯示「已售出」，實際已無法購買此筆交易。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：未來捷運黃線規劃通過，完工後將大幅提升交通便利性與資產增值空間。 2. 市場缺口：文山特區大坪數三房住宅供應相對穩定，此類稀有格局在二手市場具流通性。 3. 自住保值：學區與商圈成熟，在經濟波動時較具抗跌性，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋可能產生較高維修基金或整修費用，影響持有成本。 2. 市場流動性：高單價老屋在二手市場可能比新成屋流通速度慢。 3. 區域競爭：文山特區若有新案推出，可能吸引資金轉移，影響舊屋價格走勢。

2. 物件評論

總結與建議：

這筆標的在居住品質與地段價值上具備相當高的吸引力，特別適合重視學區資源、需要大空間且偏好成熟商圈的自住家庭。文山特區的生活機能完善，加上捷運黃線的預期效應，長期的資產增值潛力值得肯定。然而，32 年的屋齡是需要考量的核心因素，購屋者需預留預算檢查房屋隱疾（如防水、管線），並確認管理費與維修基金的運作狀況。

是否值得購買：

此物件目前標示為「已售出」，實際上已無法購買，因此不具備即時購買性。

若以此物件作為市場參考標的，其價值如下：