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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：67.84 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：15.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
土地面積：1.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈機能強：位於高雄三民區明誠二路，緊鄰大樂、義享天地及巨蛋商圈，生活購物、交通極為便利。知名建商品質：由長谷建設興建，該建商在高雄口碑良好，建物品質與管理通常較有保障。配置實用且附車位：2 房 2 廳設計符合小家庭需求，另含平面式車位（一層三戶兩電梯效率高），陽台空間大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 26 年，對於部分銀行房貸年限計算可能有影響，且未來公共設施維修風險增加。單價偏高：參考單價約 67.84 萬/坪，在高層住宅中屬於高價，特別是相對於屋齡因素。衛浴配置較少：僅有一間衛浴，對於 2 房家庭使用頻率較高時可能需等待。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：位於明星學區首選範圍，有助於未來出售時的保值性與流動性。舊城更新潛力：高雄三民區及巨蛋商圈周邊常有老屋重建議題，長期來看可能有地段增值空間。裝潢改造彈性：一層三戶的格局通常私密性尚可，適合透過裝修提升居住舒適度以對抗老屋感。
威脅 (Threats)	房貸與貸款風險：因屋齡老舊，銀行核貸成數或年限可能縮水，買方需確認自身貸款資格。硬體維護成本：26 年的建築可能需要針對管線、外牆進行整修，需留意社區公設提列狀況。市場價格波動：在高單價下，若周邊新案供應增加，可能會對同地段老屋價格造成壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與生活機能的自住家庭。

此物件位於高雄發展成熟的巨蛋商圈核心區域，由知名長谷建設興建，居住安全與社區口碑有一定保證，且附帶車位有效解決了停車難題。其最大的優勢在於優異的地理資源，能夠提供孩子優質的教育環境及便利的生活體驗。

然而，潛在買家需特別注意屋齡 26 年對貸款年限的限制以及單價較高的現實。若您計畫長期持有並自行裝潢使用，此物件的地理位置與建商品牌足以支撐其價值；但若您是短線投資或對新穎度有極高要求，則建議謹慎評估後續維護成本與市場流動性。整體而言，在高雄市三民區的住宅標的中，這是一筆具備「地段溢價」的優質資產。