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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：31.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛琴河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.25 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：14.37 坪
- 其他面積：5.23 坪
- 土地面積：3.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通： 位於高雄市前金區核心地帶，步行即達市議會捷運站與新高雄火車站，鄰近愛河河濱步道，生活機能極佳。 空間與坪數： 總坪數達 48.24 坪（含車位），室內實坪近 25 坪，三房兩廳格局寬敞舒適。 產品條件： 屋齡約 10 年，採電梯大樓設計，樓層為 5 樓（共 15 樓），採光與通風狀況良好。 |
| 劣勢 | 交易狀態： 物件現狀顯示為「已售出」，無法直接購入此特定房源。 價格門檻： 參考單價約每坪 31.05 萬，總價近 1,500 萬元，對買方資金要求較高。 停車規劃： 汽車位雖包含在內，但機車位採抽籤制（目前 1F19 號），長期便利性不確定性稍高。 |
| 機會 | 區域保值： 前金區為傳統精華區，捷運與商圈發展成熟，房價具穩定增值潛力。 市場參考： 此物件成交價格可作為追蹤同社區愛琴河大樓或鄰近捷運站（如市議會站、高雄車站）行情的重要基準。 |
| 威脅 | 供需競爭： 因地段優異且總價適中，這類優質標的競爭激烈，可能需快速決定。 裝潢成本： 房屋採豪華裝修且衛浴全開窗，若買方不喜歡現況裝潢，拆除與重新裝修將增加額外成本。 市場波動： 高單價物件在房市下行期較易受景氣影響，需評估後續租金收益率或轉手難度。 |
2. 物件評論
此物件因目前狀態已標示為「已售出」，故無法直接購買該特定房源。然而，就買房策略而言，這是前金區具備高競爭力的優質標的。其核心價值在於黃金地段帶來的極致便利性与寬敞居住空間，非常適合重視通勤效率與生活機能的改善型家庭。
若您有購屋計畫且預算相符，建議將此案例作為區域行情的參考基準。若未來同社區或鄰近捷運站釋放出條件相似的房源，只要價格合理且確認車位與裝潢符合需求，是非常值得優先考慮的購買目標。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義小陳店長
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證號: (108)登字第357740號
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