高雄房仲推薦高雄房  三民買屋 / 三民買房 - (已售出)帝景苑高樓層景觀精裝豪邸高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：28.51 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.85 坪
附屬建物面積：9.975 坪
共同使用：32.116 坪
車位坪數：5.585 坪
土地面積：4.08 坪
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5122 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於三民區建國三路，鄰近高雄車站商圈，交通、購物（三鳳中街）及生活便利性高。空間寬敞格局優：總坪數達 85.94 坪，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或對居住品質要求高的買方。建築安全與維護：屋齡僅 9 年，SRC 結構安全性高，且採飯店式管理與 24 小時保全，社区住戶品質較佳。環境景觀：鄰近鐵路地下化綠園道與幸福川，擁有高樓層觀景優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 2,450 萬元，單價近 29 萬/坪，對於一般購屋者而言財務壓力較大。持有成本較重：月管理費超過 5,100 元，長期持有開銷在該區域屬高標水平。車位條件：僅為平面式車位，安全性與便利性不如地下室車位，且可能受天氣影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著鐵路地下化周邊綠園道公園完工及車站特定區發展，未來環境價值與房地產增值潛力可期。高需求產品特性：大坪數豪邸在核心地段較難得，若作為置產或自住轉手，具一定的市場稀缺性。
威脅 (Threats)	標案狀態為已售出：目前該特定物件已無法購買，錯過此機會。市場波動風險：高單價住宅易受景氣與利率影響，流通速度可能較一般住宅慢。噪音與人流：位於建國路精華段，雖生活便利，但需注意臨路單位可能面臨的車流或人潮干擾。

2. 物件評論

此物件為「帝景苑」一處極具代表性的高樓層豪宅標的。從居住價值來看，其 SRC 結構安全、大坪數格局以及車站周邊成熟的機能，確實能提供極佳的居住體驗與生活便利性。9 年屋齡亦代表室內設施與公共區域尚新，管理機制完善，適合尋求核心地段品質生活的家庭或置產需求者。

然而，若您正在尋找具體房源進行購買，需注意本標的在資料中已標示為「已售出」，意味著此特定單元目前無法交易。其總價近 2,450 萬及每月高昂管理費，屬於高門檻的投資標的。若您對該區域或類似規格（三民區核心、大坪數、新成屋）感興趣，建議以此單位的成交價格作為市場參考基準，並持續關注同一社區或其鄰近大樓是否有待售房源。整體而言，若您預算充足且偏好低密度社區與絕佳地段，此類物件在當地上具有高度的收藏價值與自住優勢。