高雄房仲推薦高雄房  三民買屋 / 三民買房 - (已售出)陽明逸居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明逸居
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：110.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.624 坪
附屬建物面積：3.821 坪
共同使用：53.264 坪
土地面積：10.725 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8675 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行之分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活圈：位於三民區義華路鄰近文山特區及陽明商圈，周邊有家樂福、澄湖、衛武營藝文中心及滯洪公園，生活機能與綠環境佳。戶型格局： 110 坪以上大坪數住宅，4 房 2 廳 3 衛配置，格局方正且所有房間與衛浴皆開窗，通風採光條件極優。裝潢規格：屋齡僅 6 年，屬全新未住狀態。附贈 YKK 氣密窗、林內廚具、BOSCH 烤箱/洗碗機、TOTO 衛浴及中央集塵器等高規格設備，省卻裝修成本。交通規劃：近國道 1 號，未來捷運黃線正義車站通車後將大幅提升交通便利性。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標註為「已售出」，目前無法直接購入此特定單位，需尋找相同或類似房源。樓層位置： 3 樓 / 15 樓，屬於中低樓層，可能受街道噪音影響（義華路車流量大），且視野與隱私性不如高樓層。持有成本：月管理費高達 8675 元，對一般家庭而言是一筆顯著的長期固定支出。坪數效能：總坪數包含車位，扣除後內部實坪使用率需進一步確認，否則單價可能比標示的 32.34 萬/坪更高。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著捷運黃線工程進展及文山特區開發成熟，該區域房價具備上漲空間。租屋市場：高規格裝潢、大格局雙套房設計，非常適合重視隱私與舒適度的家庭或高端租賃族群，出租回報率可能優於同區小坪數物件。產品稀缺性：社區內大坪數且全新未住的單位釋出頻率低，具備稀有價值。
威脅 (Threats)	市場波動：房市總量政策與利率調整可能影響購屋意願與貸款能力。競品擠壓：三民區新案或次新宅不斷推出，若周邊有更優價比的產品出現，此物件的議價空間受限。噪音環境：義華路為主要道路，低樓層單位在長期居住下需忍受交通噪音，影響居住品質。