高雄房仲推薦高雄房  小港買屋 / 小港買房 - (已售出)觀雲2景觀三房+大平車高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：高雄市小港區港平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.939 坪
附屬建物面積：7.909 坪
共同使用：25.254 坪
土地面積：4.622 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2746 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：物件編號 815438 (觀雲)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺車位資源：提供大平面式車位，在同區住宅中較為稀有且實用。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，硬體設施較佳，維修壓力小。 3. 景觀與樓層： 15 樓高樓層擁有極佳的採光通風，搭配超大陽台可飽覽夕陽與市區夜景。 4. 生活機能完善：鄰近捷運機場站、中小學及商圈，日常採買與通勤十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房源已售出：根據資料顯示該物件為「已售出」狀態，目前無法進行交易。 2. 區域限制：位處小港區近機場範圍，部分對噪音或航空管制敏感的買家可能會有疑慮。 3. 管理費考量：每月管理費約 2,746 元，對於長期持有成本需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運經濟效益：鄰近捷運機場站，適合在機場或市區工作族群自住或作為投資出租。 2. 區域升值潛力：高雄南部開發持續進行，周邊文教區（小港國中、行政中心）可能帶動周邊房價穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性風險：因該房源已售出，若無類似物件釋出，買方選擇範圍將縮小。 2. 產業環境影響：鄰近中鋼社區及工業區，需留意產業發展對居住品質的長期潛在影響。 3. 房價走勢：若整體高雄房價盤整或下跌，高單價次新大樓可能面臨短期價差壓力。

2. 物件評論

購買建議：此特定房源目前已無法購入。 鑑於資料明確標示為「已售出」狀態，若您正在尋找該特定單位，建議直接放棄搜尋此筆標案。

區域參考價值：高。 雖然此屋已非在列，但從其成交條件分析，此物件代表了小港區鄰近捷運與學校區塊的優質買入價位（單價約 31.17 萬/坪）。對於計畫在小港、追求次新大樓、重視大廳格局與景觀的購屋者而言，此案例具有極高的參考價值。若您看到同區域類似條件（如樓層、景觀或車位）的物件，且價格落在相近區間內，建議優先列入考慮，這顯示該區域的居住品質與性價比仍具競爭力。