一年屋、面寬雙車
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賀成交★★RJ0647-理想雙車別墅-屏東房屋-屏東別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.9 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：8 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（編號：502988）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年屋，幾乎等同於新成屋，可減少短期內的大型修繕支出。 2. 空間配置優越：提供 5 房 4 衛的配置，對於三代同堂或需要獨立工作室的家庭非常理想。 3. 車位充足：擁有平面式雙車位，解決了別墅型住宅最常見的停車壓力問題。 4. 裝潢到位：文中提到品味裝潢，可省去自行設計與施工的時間與金錢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數分配：總坪數 44.9 坪（含車位）且分佈在 3 層樓，平均每層樓的實用空間可能較為精簡。 2. 價格門檻：總價 1,580 萬對於部分購屋者而言，在屏東市區屬於較高價位的投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低維護成本：新房屋在未來數年內僅需基礎保養，能讓居住者專注於生活品質。 2. 市場稀有性：市區內條件良好且屋齡極短的雙車位別墅較少，未來具備一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：別墅的受眾較為特定（需大空間且預算較高），未來若需急售，成交速度可能慢於一般電梯大樓。 2. 貸款壓力：總價較高，買方需評估目前的利率環境與每月的還款能力。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合特定需求者）
這是一個非常適合「多代同堂家庭」或「對生活品質有高要求的新婚家庭」的物件。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「極新」與「機能性」。1 年的屋齡幾乎免去了舊屋翻修的煩惱，且 5 房 4 衛的設計極其罕見，能有效區分長輩空間（孝親房）與私人空間，避免同住時的隱私衝突。其次，平面雙車位在別墅物件中是極大的加分項，對於擁有兩輛車的家庭而言是剛性需求。
雖然總價較高且坪數分佈在三層樓，可能會增加日常上下樓的勞累感，但考慮到其裝潢程度與空間配置，只要買方的預算充足且確實需要多房數的功能，此物件是非常理想的選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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