廣東路上精華地段店面
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賀成交★RJ0488-廣東金店面-屏東房屋-屏東店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：40.42 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：34.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東市廣東路精華地段，商業能見度高。物件屬住辦兩用店面，兼具投資出租與自住功能，空間配置（4房2廳2衛）在同類坪數中較為完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 43 年，建物老舊，極可能面臨管線老化、結構損耗等問題，且總價不含車位，在市區地段可能面臨停車不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 精華地段物件較為稀有，未來具備較強的保值性與增值潛力。若能進行全面翻新或重新設計店面格局，可大幅提升租金收益或自營效益。 |
| 威脅 (Threats) | 建物過老可能影響貸款成數或還款年限，增加購屋者的資金壓力。此外，老舊店面之維護成本較高，需衡量翻修預算與投資報酬率。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，適合「投資導向」或「需精華店面創業」之買家。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「地理位置」。位於廣東路的精華地段，對於需要商業流量的經營者或追求地段價值的投資者具有強大吸引力。然而，43 年的屋齡是此物件最大的風險點，購屋者必須將「大規模翻修費用」納入總成本計算，而非僅看總價。
若您是尋找舒適居住環境的自住客，此物件的屋齡與環境可能不盡理想；但若您是尋找具備出租潛力或自營店面的投資者，且對老屋翻修有心理準備，此物件在稀有度與地段上仍具有相當的競爭力。建議在看屋時重點檢查結構狀況與水電管路，並確認貸款條件。
問與答
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