屏東雙車豪宅 輕屋齡
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
台糖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近台糖縣民公園，生活機能與休閒環境佳。 2. 屋齡極新：僅 6 年，屋況良好，可減少短期內大規模修繕的壓力。 3. 車位機能強：擁有獨立雙車庫，對於擁有多台車的家庭非常方便。 4. 格局完整：4房4衛的配置，且設有獨立孝親房，符合多代同堂需求。 5. 設備精良：附帶百萬裝潢與質感傢俱，可實現快速入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實際室內空間較小：建坪 64 坪但室內僅 24.6 坪，實有使用率較低，空間分佈可能較為碎片化。 2. 總價門檻較高：1,580 萬在屏東市屬於高價區間，購屋族群較受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活品質提升：靠近大型公園的物件具有稀缺性，對重視健康與休閒的買家有強大吸引力。 2. 保值潛力：位於台糖路周邊精華地段，長期來看具有較好的地段保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：高單價豪宅物件在二手市場的交易週期通常較長，未來若需急售可能面臨壓力。 2. 室內坪數爭議：買家可能會對「建坪 64 坪」與「室內 24.6 坪」的巨大落差產生疑慮，影響議價空間。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估後考慮，屬於「生活品質導向」的選擇。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其稀有的地理位置（鄰近縣民公園）與極新的屋齡，加上獨立雙車庫與高品質裝潢，對於追求生活質感、預算充足且家庭成員較多的買家來說，具有很強的吸引力。
然而，最需要關注的是**「坪數落差」**。建坪 64 坪與室內 24.6 坪之間存在極大差距，這意味著該物件擁有大量的陽台、庭院或公共空間。雖然這能提供更好的採光與通風，但對於在意「室內實用空間」的買家而言，4房4衛卻擠在 24.6 坪的室內空間中，每間房的實際尺寸可能較小。
購買建議： 如果您重視的是「公園生活圈」與「新屋質感」，且不介意室內空間較緊湊，此物件非常值得賞屋。但如果您是追求寬敞室內空間的買家，建議在看屋時仔細衡量每間房的實際尺寸，確認是否符合您的居住習慣。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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