屏東市4房平車 3
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(*賀成交*)屏東市4房平車 電梯大樓 魏漢傑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建興南路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（sid: 1038015）的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 稀有景觀：位於公園第一排（面復興公園及棒球場），擁有永久開闊視野與採光。 2. 停車方便：配置為平面車位，較機械式車位更具保值性且使用方便。 3. 格局完整：四房格局適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 4. 已整修：特色說明提到用心整修，可降低買家接手後的初步裝潢成本。 5. 樓層適中：位於 16 樓中的 8 樓，避開低樓層潮濕與高樓層過熱問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，管線、電路及建築結構需較仔細檢查，且貸款年限可能受限。 2. 坪效較低：總坪數 44.62 坪但室內僅 25.36 坪，公設比顯著較高，實際使用空間較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格親民：單價 17.88 萬/坪，總價低於 800 萬，對於首購族或預算有限的家庭具吸引力。 2. 生活機能：面公園環境佳，未來若周邊環境持續優化，具備一定的居住品質提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：電梯大樓在屋齡 30 年後，大樓共用設備（如電梯、外牆、水管）的維護費用可能增加。 2. 保值壓力：老舊大樓的價格漲幅通常較慢，主要價值在於地段與景觀。 |
2. 物件評論
結論：建議可考慮，但需留意「實際使用空間」與「屋齡」。
主要理由： 這是一個典型的「景觀導向」物件。最大的亮點在於面公園第一排的絕佳位置以及平面車位，這兩項條件在屏東市區的電梯大樓中具有競爭力，且總價控制在 800 萬以下，對購屋者來說進入門檻較低。
然而，買家必須注意坪效問題。該物件總坪數雖有 44 坪，但室內實際僅 25 坪左右，意味著四個房間的空間可能會相對侷促。建議在看屋時，重點確認房間的實際尺度是否符合需求。此外，針對 30 年的屋齡，建議確認大樓的管理狀況以及是否有大規模修繕計畫。
如果您重視生活環境、風景，且對空間大小有較高的耐受度，此物件是非常具吸引力的選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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