屏東買屋 / 屏東買房 - 東山河優質三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.44 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小、大同中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：37.85 坪擁有三房、兩廳及兩衛，適合家庭居住，空間運用效率高。 2. 樓層與采光：位於 14 樓建築中的 7 樓，屬中高樓層，採光通風佳且避免潮濕雜訊，被稱為景觀戶。 3. 屋況優良：標榜屋況佳、採光明亮，買後可能只需輕微裝修即可入住，節省時間與成本。 4. 環境安全：社區提供 24 小時保全管理，增加居住安全性；鄰近千坪中庭公園，休閒空間充足。
劣勢	1. 無包含車位：總坪數未包含車位，對於家庭用戶而言，需額外規劃停車方案或購買獨立車位，增加隱性成本。 2. 地理位置：位於機場北路，雖交通便利，但可能受航班起降噪音或道路車輛影響，視個人敏感度而定。 3. 區域市場：屏東市非核心都會區，房價漲幅與流動性可能不如北高雄或北部地區活躍。
機會	1. 學區資源：鄰近崇蘭國小及大同中學，若未來有子女就學需求，該物件具有強勁的教育配套優勢。 2. 自住舒適度：社區中庭公園與保全管理結合良好的居住體驗，適合長期持有作為自住房產。 3. 保值潛力：三房格局在租賃或二手市場上通常較具吸引力，若屋況保持良好，租金收益表現可能穩定。
威脅	1. 停車問題影響流動性：無車位設計可能在未來轉手時對買家造成困擾，導致流通速度變慢。 2. 環境噪音干擾：若處於航班路徑下方或機場噪音敏感區，長期居住舒適度可能下降，進而影響房價。