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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：19.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
大興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 共同使用：14.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（編號：1004993）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房屋狀態：全新物件，購屋後可省去翻修費用且設備現代化。 2. 配置完善：附平面車位及機車位，且電梯大樓對長輩或孩童較友善。 3. 格局實用：4房設計適合多代同堂或需要獨立書房的家庭，衛浴開窗確保採光與通風。 4. 低密度：一層僅 3 戶，居住隱私較高，公共空間較不擁擠。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實坪比落差：總坪數 45 坪但室內僅 31 坪，公設比相對較高，購屋者需考量實際使用空間。 2. 地點非市中心：位於長治鄉，雖然鄰近市區，但仍非核心商圈。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便捷：距離屏東市區僅 3 分鐘車程，可享有市區生活機能，同時享受較安靜的居住環境。 2. 學區優勢：鄰近優質學區，對於有子女就學需求的家庭具有強大吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值與流動性：相較於屏東市中心，長治鄉的房產未來轉手速度與價格漲幅可能較為緩慢。 2. 市場競爭：需與周邊其他新成屋物件比較單價與實坪比。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（推薦給家庭購屋者）。
主要理由： 對於預算在 900 萬以下、且需要較多房間的家庭來說，這是一個相當具競爭力的選擇。該物件最大的吸引力在於「全新」、「電梯大樓」以及「平面車位」這三個關鍵條件，加上 4 房的格局能滿足大多數家庭的功能需求。
雖然公設比稍高（總坪 45 坪，室內 31 坪），但考慮到其位於長治且距離市區極近，能達到「市區機能」與「郊區寧靜」的平衡。只要購屋者對該區域的未來發展有基本認同，且實際看屋後對 31 坪的室內空間滿意，此物件在價格與實用性之間取得了良好的平衡。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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