正三期 面公園
屏東買屋 /
屏東買房
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賀成交★RJ0545-千禧校園美墅-屏東房屋-屏東別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.45 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 414749）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：位於屏東市正三期，為當地成熟且受歡迎的住宅區。 2. 環境優越：物件面臨公園，能享有較好的採光、通風及開闊的視野。 3. 格局寬敞：4房2廳2衛的配置，能滿足多代同堂或需要獨立工作室的家庭需求。 4. 車位優勢：提供平面式車位，較機械式車位更具實用性與保值性。 5. 屋況良好：標註為全新整理，可減少買方接手後的裝潢費用與時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，雖有整理，但建物本身的結構、管線老化問題仍需注意。 2. 樓層位置：位於 1~2 樓，相較於高樓層，可能面臨較多噪音、濕氣或低樓層特有的蟲蟻問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住品質提升：面公園的環境對於重視生活品質、有小孩或長輩的買家具有強大吸引力。 2. 潛在價值：若該區域未來有進一步的環境改善或開發，成熟社區的穩定性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：電梯大樓在屋齡增加後，公共設備（如電梯、外牆）的維修基金與管理費用可能會增加。 2. 貸款年限限制：部分銀行對屋齡較高的物件在貸款年限上會有較嚴格的限制，可能增加購屋者的首付壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，建議安排看屋。
主要理由： 本物件最大的亮點在於「地點」與「環境」。位於屏東市正三期且面臨公園，這在市區住宅中是非常珍貴的條件，能提供極佳的居住舒適度。此外，4房的寬敞格局搭配平面車位，對於家庭客來說機能完整。
雖然屋齡 27 年是主要考量點，但由於物件已完成「全新整理」，在一定程度上解決了老屋入住的心理障礙。建議買方在看屋時，除了檢查室內裝潢，應重點確認管線是否同步更新，以及社區管理狀況與公共設施的維護情形。若能接受屋齡，這是一間兼具生活機能與環境品質的優質住宅選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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