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賀成交RJ-0962 屏東學區獨立套房/大露臺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
298 萬
168 萬 - 參考單價：20.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
自立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：8.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 911285）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東市自立路學區，且鄰近商店街，生活機能極佳。物件已完成整新且目前處於滿租狀態，買方接手後可立即享有租金收益，無需擔心空窗期或初期裝修成本。此外，電梯大樓的配置增加了居住的便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 29 年，較為老舊，未來可能面臨較多的管線維修或社區公共設施老化問題。總坪數僅 8.09 坪，空間狹小，且不含車位，對於有開車需求的居住者較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於地處學區且位於熱鬧商圈，對學生及年輕上班族具有強大的吸引力，租屋需求穩定，具備高投報率的潛力，適合追求穩定現金流的投資型買家。 |
| 威脅 (Threats) | 小坪數套房的價格漲幅通常較慢，且容易受到周邊新興套房供應量的影響。若未來區域租屋市場競爭加劇，可能會影響租金水準。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資收租者」，不建議「長期自住者」。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「地理位置」與「即時收益」。位於學區與商圈的交匯處，加上電梯大樓的優勢，使其在租賃市場上具有高度競爭力。對於預算有限、希望低門檻進入不動產市場，或追求每月穩定被動收入的投資者而言，這是一個相當具吸引力的選擇。
然而，對於自住者來說，不到 9 坪的空間與 29 年的屋齡將會帶來較大的生活侷限與維護壓力，且缺乏車位在屏東市生活將較不方便。因此，若您的目標是尋找舒適的長期住所，此物件並非首選；但若您的目標是將資金轉化為每月租金收入，此物件非常值得考慮。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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