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(賀成交)RJ-0921 屏東和平國小3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 (含車位價) - 參考單價：18 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析編號 885405 物件的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能優越：鄰近和平國小與公園，具備良好的學區與休閒環境。 2. 格局實用：3房2廳2衛為主流家庭需求格局，空間利用率高。 3. 車位條件佳：附帶平面式車位，較機械式車位更具價值且方便。 4. 價格親民：參考單價 18 萬/坪，在市區中屬於較易入手的價格區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 6 樓中的 5 樓，若該華廈未配置電梯，爬樓層將成較大負擔。 2. 物件型態：屬於華廈類型，通常管理較社區電梯大樓簡單，公共設施較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強：因近學校，對於有子女就學需求的家庭具有強大吸引力，易於出租。 2. 保值性高：學區房與平面車位是房產市場中的剛性需求，未來轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡風險：華廈物件通常屋齡較高，購屋前需詳細確認建築結構與管線是否需要大規模翻修。 2. 市場競爭：屏東市區同類物件較多，需評估周邊實價登錄以確認價格是否確實具備競爭力。 |
2. 物件評論
總結：此物件相當值得購買（特別適合自住家庭或長期投資者）。
主要理由： 本物件的核心價值在於「學區」與「平面車位」這兩大剛性需求。對於有小孩的家庭而言，步行即可到達國小與公園，能大幅提升生活品質。在價格方面，單價 18 萬/坪在市區中相當具競爭力，且 3 房 2 衛的格局能滿足大多數家庭的居住需求。
唯一的考量點在於樓層（5 樓）以及建築本身的屋齡。建議買方在看屋時，重點確認是否有電梯以及室內管線的維護狀況。若屋況良好且電梯機能正常，此物件將是一個兼具實用性與保值潛力的優質選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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