屏東透天車庫輕屋齡  屏東買屋 / 屏東買房 - (賀成交)屏東輕屋齡車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：13.9 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.62 坪
土地面積：30 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1066047）所做的購屋分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局極大：擁有 7 房 2 廳 5 衛，空間配置極為充裕，非常適合大家庭或有大量收納需求的買家。 2. 停車便利：具備獨立車庫，解決了透天住宅最核心的停車問題。 3. 地理位置：位於屏東市公裕街，鄰近廣東路與國稅局商圈，生活機能完善且交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，電線管路、防水及結構可能需要全面檢查，且購屋後需預留較高的裝潢翻修預算。 2. 土地坪數較小：建坪約 64 坪但地坪僅 26 坪，顯示該物件為高建蔽率的垂直延伸設計，樓層較多，對於長輩或行動不便者而言，上下樓梯可能較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 空間機能轉型：由於房間數量多，可根據需求將部分房間改造為工作室、書房或獨立客房。 2. 地段保值：市區核心商圈的土地具有較強的保值性與潛在的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致：物件名稱標記為「輕屋齡」，但資料欄位顯示為「30 年」，此矛盾點需與房仲核實，避免對屋況產生誤判。 2. 未來轉手門檻：過多房間的特殊格局雖然目前是優勢，但未來轉售時，目標客群可能較為侷限。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合「預算有限且需大空間的大家庭」或「計畫進行全面翻修的買家」。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極高的空間利用率（7 房 5 衛）以及獨立車庫的配置，且價格控制在 900 萬以下，在屏東市區具有一定的競爭力。

然而，買家必須正視 30 年屋齡所帶來的維護成本，且建坪與地坪的差距顯示這是一棟「瘦高型」的透天厝，實際居住的舒適度需現場確認（例如採光與通風）。此外，廣告標題提到的「輕屋齡」與實際數據嚴重不符，建議在看屋時重點檢查結構完整性與管線狀況。若您能接受翻修工程，且確實需要大量房間，此物件是一個具備實用價值的選擇。