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賀成交RJ-0958 瑞光學區大面寬車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：35.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 土地面積：18.75 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 906412（瑞光學區大面寬車庫透天）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能優越：位於瑞光學區且鄰近商場，生活便利性高，對於有子女就學需求的家庭極具吸引力。 2. 格局實用：擁有獨立車庫與大面寬設計，採光與通風條件較佳。 3. 屋況良好：屋主已進行整理，可降低買方接手後的初步整修成本。 4. 空間配置：提供 4 房 2 廳 2 衛，能滿足多成員家庭的房間需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數 22.65 坪在透天物件中屬於精簡尺寸，在配置 4 個房間的情況下，單間房空間可能較為侷促。 2. 資訊不足：目前缺乏建築年份與建構材質等詳細資料，難以評估折舊程度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：學區房在房地產市場中具有較強的抗跌性，未來轉手或出租相對容易。 2. 改造潛力：作為透天住宅，未來可根據個人需求進行空間重新規劃或局部翻新。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：位於大連路，需確認物件是否直接臨路，以評估交通便利性帶來的噪音影響。 2. 價格競爭：需對比同區域類似坪數的透天價格，確認 35.23 萬/坪的單價是否符合當地行情。 |
2. 物件評論
總結：建議可以考慮，但需實地考察空間感。
這是一個非常適合「小家庭」或「重視就學環境」的購屋選擇。該物件最大的亮點在於其地理位置（學區與商圈）以及獨立車庫的配置，這在市區住宅中是極大的加分項。此外，屋主已整理過屋況，對於不想花太多時間處理裝潢的買家來說非常方便。
然而，買方需要注意的核心問題在於**「坪數與房數的比例」**。在約 22 坪的空間內劃分出 4 個房間，每間房的實際使用空間可能較小。建議您在看屋時，重點確認各房間的實測尺寸是否符合您的使用習慣。若您能接受精簡的房間大小，且優先考量生活機能與學區，此物件具有相當高的購買價值。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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