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賀成交★RJ0756-民貴公寓3樓-屏東房屋-屏東公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
438 萬
398 萬 - 參考單價：12.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
OO路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.294 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件（sid: 737432）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價低於 400 萬，對首購族或預算有限者門檻較低。 2. 空間配置佳：在 31 坪的空間內提供 3 房 2 廳 2 衛，機能完整。 3. 樓層適中：位於 5 樓中的 3 樓，避開了頂樓頂曬與底樓潮濕的問題。 4. 地段便利：鄰近學區且生活機能方便，具備基礎居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，管線、電路及結構可能需要大規模翻修。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在現代生活中，停車問題將是重大不便。 3. 物件型態：公寓類物件通常缺乏電梯、管理委員會及專業警衛維安。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能投入預算進行現代化裝修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租金潛力：因靠近學區，若裝修後出租，可能吸引教職員或家長租用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡較高可能會影響銀行估價或縮短貸款年限，增加現金壓力。 2. 維護成本：老舊公寓若發生外牆或公共區域損壞，因缺乏管理委員會，協調維修較困難。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合有強烈翻修意願且對停車需求較低之買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「完整房數」，對於預算有限但需要三房空間的家庭而言，是一個進入屏東市區的低門檻選擇。
然而，買方必須正視 36 年屋齡所帶來的隱形成本。建議購屋者在預算中額外預留一筆翻修基金，用於更新水電管線與室內裝潢。此外，由於該物件不含車位，強烈建議在下訂前先實地考察周邊是否有穩定的停車空間。若能接受老屋翻新且解決停車問題，此物件具有不錯的居住實用性；反之，若追求便利與新穎，則此物件並不推薦。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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