傳統格局 採光明亮
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
558 萬 (含車位價) - 參考單價：10.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：26.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 319715)
這是一件位於屏東市區的四層別墅物件。以下從買房者的視角，針對該物件的條件進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能極佳：擁有 5 房 4 衛及 2 廳，空間充足，非常適合大家族或需要獨立工作室的買家。 2. 獨立性高：整棟別墅擁有更高的隱私性，且附有平面車位，停放方便。 3. 價格親民：參考單價約 10.22 萬/坪，在市區擁有獨立別墅且總價約 558 萬，入手門檻相對較低。 4. 地段優勢：鄰近學區且生活機能佳，基本生活需求可快速滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，建築管線、防水及結構可能面臨老化問題，需評估後續維護成本。 2. 垂直移動壓力：四層樓的高度對於年長者或行動不便者來說，上下樓可能較為吃力。 3. 格局傳統：描述為傳統格局，可能缺乏現代住宅的開放式設計或機能分區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值空間：由於目前屋況整潔且單價低，若能投入預算進行現代化裝潢或空間重新規劃，可顯著提升居住品質與未來轉手價值。 2. 穩定需求：位於市區且近學區，未來若要出租或轉售，對家庭客群仍有一定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本不確定性：老舊別墅若出現結構性漏水或電路老化，維修費用可能較高。 2. 市場流動性：較高屋齡的獨立別墅在市場上的受眾較窄，未來轉手速度可能慢於新型大樓。 |
2. 物件評論
總結：此物件具備中高程度的購買價值，但建議採取「預留翻修預算」的購買策略。
主要理由： 這件物件最大的吸引力在於其「低單價」與「高空間利用率」。在屏東市區能以 500 多萬的總價取得一棟擁有 5 房 4 衛且含平面車位的別墅，對於需要大量空間的家庭來說是非常划算的選擇。
然而，買家必須正視 28 年的屋齡。雖然賣方描述屋況整潔，但建議在交易前重點檢查水電管線與頂樓防水狀況。若買家有預算進行部分翻新，將此物件轉化為現代化住宅，將能大幅提升居住舒適度。
適合對象：
- 預算有限但需要大空間的大家族。
- 希望擁有獨立空間、不願受社區管理限制的購屋者。
- 願意投入時間與資金進行老屋翻新的投資或自住客。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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