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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.31 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
安心四橫巷
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.58 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的角度，針對該物件（sid: 930924）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況良好：屋主已用心翻新且整新，可大幅減少買方接手後的裝修成本與時間。 2. 設備完整：家具電全送，對於首購族或希望快速入住者非常方便。 3. 空間配置：在 27.58 坪的總坪數中規劃出 4 房 3 衛，空間利用率高，能滿足較多家庭成員的需求。 4. 停車便利：具備獨立車庫，解決市區透天最頭痛的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，即便內部翻新，但建築結構與管線基礎仍屬於舊式建築，未來維護成本可能較高。 2. 坪數較小：總坪數約 27 坪，雖房數多，但單一房間的實質空間可能較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段優勢：位於屏東市演藝廳特區且近學區，此類區域通常具有穩定的居住需求與較好的保值性。 2. 即時入住：無需等待施工期，適合有急迫居住需求之買方。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡較高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限，或降低貸款成數，增加買方的首付款壓力。 2. 折舊風險：老屋的增值潛力通常低於新房，未來轉手時可能較依賴於地段漲幅而非建物價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有相當的吸引力，建議在確認貸款條件後考慮購買。
主要理由： 這是一間將「老屋劣勢」轉化為「入住優勢」的物件。雖然 44 年的屋齡是最大的考量點，但由於屋主已經完成了翻新並贈送家具家電，買方可以避開最麻煩的裝修過程，直接享受高品質的居住環境。
此外，該物件位於演藝廳特區且靠近學區，具備良好的生活機能與地段價值。對於預算有限但希望在市區擁有獨立車庫、且不願承擔翻修風險的購屋者來說，這是一個相當實用的選擇。建議買方在下訂前，重點確認建築結構是否穩固以及銀行的貸款核貸成數。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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