傳統格局、採光明亮
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賀成交★RJ0715-演藝廳超優美車墅-屏東透天-屏東別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
OO路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.74 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：25.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（編號：639039）進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充裕：5房2廳3衛的格局對於大家庭或需要獨立工作室的買家非常有吸引力。 2. 機能便利：鄰近公園、演藝廳與學校，生活機能與休閒環境佳。 3. 採光與格局：格局方正且採光良好，符合多數購屋者對居住品質的基本要求。 4. 車位條件：提供平面式車位，停車方便且安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 20 年，可能面臨管線老化、防水失效等問題，購屋後需預留裝修預算。 2. 格局傳統：特色說明提到為「傳統格局」，可能缺乏現代化的開放式設計或動線規劃。 3. 潛在噪音：位於大馬路旁，雖然交通便利，但需考量車流量帶來的噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於格局方正且坪數適中，若能透過現代化室內設計進行翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 在地生活圈：靠近演藝廳與學校，對於重視文化生活或有子女就學需求的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：位於長治鄉，相較於屏東市中心，未來若要快速轉手，市場需求量可能較低。 2. 維護成本：透天別墅（3樓）的維護成本（如外牆維修、屋頂防水）較高於公寓大樓。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住且預計進行部分翻新者）
主要理由： 此物件是一間空間配置非常完整的家庭住宅。其最大的亮點在於「高 CP 值的空間規劃」與「優越的周邊環境」。5 房 3 衛的配置在該價位區間中較具競爭力，且鄰近學校與公園，非常適合有小孩或長輩同住的家庭。
然而，買家需注意 20 年的屋齡。雖然結構可能穩固，但建議在看屋時重點檢查頂樓漏水狀況及電線管路。此外，因位於大馬路旁，建議實地考察噪音程度是否在可接受範圍內。若您能接受傳統格局並願意投入部分資金進行現代化裝修，這將是一個兼具機能與居住空間的優質選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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