獨棟車庫別墅 全新
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賀成交RJ0307-縣府美墅-屏東房屋-屏東別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.34 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：62.9 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：37.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 229040）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 隱私性高：獨棟別墅且擁有整棟使用權，避開了公寓的大樓管理與鄰居干擾。 2. 機能配置優異：4房5衛的設計，達成「間間套房」的高級配置，極其適合多代同堂或重視私密空間的家庭。 3. 空間充裕：總坪數達 62.9 坪，且配備平面車位與四個陽台，採光與通風條件預期良好。 4. 價格親民：單價約 23.34 萬/坪，在別墅產品中具有較高的價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料矛盾：物件資料中「屋齡 8 年」與特色說明中「全新竣工中」、「預計十月完工」存在明顯衝突，需進一步確認實際屋齡。 2. 維護成本：獨棟別墅的外牆、屋頂維護成本較大且需自行承擔，不像大樓有管委會統一維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段潛力：名稱提及「縣府」，若位於屏東縣政府周邊，通常享有較佳的都市計畫與基礎建設，具備一定的保值與增值空間。 2. 生活機能：特色說明提到生活機能優，對於追求便利生活的購屋者具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：別墅的總價較高且目標客群較窄，未來若需快速套現，其流動性通常低於標準公寓或電梯大樓。 2. 資訊不透明：地址僅標示為 00 路，需實際看屋才能確認周邊環境是否有電線桿、雜亂建築等影響美觀或價值的因素。 |
2. 物件評論
總結：建議將此物件列入考慮名單，但需在確認屋齡後再決定是否下單。
主要理由： 這是一個非常適合「追求生活品質」與「注重家庭隱私」的買家。其最大的亮點在於間間套房的設計，這在同類產品中較為少見，能大幅降低家庭成員共用衛浴的爭執，提升居住舒適度。此外，獨棟車庫別墅能提供極高的自由度，且總價約 1388 萬在屏東市區的別墅產品中，相對具有吸引力。
然而，該物件的資料存在顯著的資訊不一致（屋齡 8 年 vs 全新竣工），這將直接影響貸款成數與價格評估。建議買方在看屋時，首要確認建築物的真實狀態與竣工日期。若確認為全新完工且地點確實鄰近縣政府，則該物件是非常理想的自住選擇。
問與答
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