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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬 (含車位價)
- 參考單價：7.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
磚寮路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：67.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.36 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：電腦選號
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（編號：986595）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低於 500 萬，入購門檻低；單價僅 7.39 萬/坪，價格具競爭力；已規劃為 6 房 6 衛的套房格局，且屋況免整理，可立即投入出租獲利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，建物較老舊，未來可能面臨較高的維修成本；位於屏東萬丹鄉，相較於市區，物件的增值空間與流動性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合追求穩定現金流的投資者，透過套房出租可創造相對較高的租金投報率；低總價降低了貸款壓力與投資風險。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮地區的租屋需求較為單一，需評估當地實際的租賃市場需求以避免空置；老舊房屋的管線（尤其是 6 間衛浴）若損壞，維修工程較為繁瑣。 |
2. 物件評論
結論：對於「租金投資者」而言值得購買，但對於「自住客」建議慎重考慮。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「高投報潛力」。由於總價低且已完成套房改造，買方無需額外投入大筆資金裝潢即可開始收租，是非常典型的現金流投資產品。
然而，若是以自住為目的，31 年的屋齡與高度分割的套房格局（6 房 6 衛）會導致居住空間破碎，缺乏一般家庭所需的開闊公共區域。此外，位於萬丹鄉的地理位置決定了此物件並非以「價格翻倍」為目標，而是一種「以租養房」的策略。建議購買前務必實地考察周邊租屋需求，以及檢查老舊管線的狀況。
問與答
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