屏東買屋 / 屏東買房 - 賀成交★RJ0452-縣府雙車美墅-屏東房屋-屏東別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：19.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市 00路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.72 坪 (包含車位面積)
車位坪數：8 坪
土地面積：43.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：平面雙車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：314631）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：擁有 6 房 2 廳 4 衛，空間充足，非常適合多代同堂的大家庭居住。 2. 獨立性高：整棟別墅形式，享有較高的隱私性，且不受鄰居上下樓噪音干擾。 3. 車位配置佳：提供平面式雙車位，解決現代家庭多車停放的痛點。 4. 單價合理：參考單價約 19.72 萬/坪，在別墅類型的物件中價格較具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 12 年，雖然不算老舊，但部分設備可能接近損耗期限，購屋後可能需要預算進行局部翻新。 2. 坪數含車位：總坪數 58.72 坪已包含車位，實際室內可用居住空間會比表面數字少。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：名稱提到「縣府」，通常位於行政中心附近，生活機能較穩定且具備一定的保值潛力。 2. 稀有性：市區內整棟別墅的供應量通常較少，未來若要轉手，對尋找大空間買家的吸引力較強。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：整棟別墅的外部維護（如外牆、防水、屋頂）需由屋主自行承擔，較公寓大樓有管理委員會維護方便。 2. 轉手流動性：由於總價較高且格局特殊，未來出售時的客群較窄，成交週期可能較長。

2. 物件評論

總結：值得考慮，適合特定需求買家。

這是一個非常適合「大家庭」或「重視隱私」的購屋選擇。其最大的吸引力在於整棟別墅的獨立性以及罕見的 6 房配置，能滿足多成員居住的需求。此外，平面雙車位在屏東市區是非常實用的優勢。

主要建議理由： 對於預算在 1,000 萬左右，且希望在市區擁有獨立空間而非選擇高樓層公寓的人來說，此物件的單價與空間比相當出色。然而，建議買方在看屋時，重點檢查 12 年屋齡的防水狀況及電路設備，並確認實際室內坪數是否符合預期。若能接受適度的裝潢翻新，這將是一處兼具機能與生活品質的理想住宅。