屏東縣萬丹鄉房市趨勢分析報告

各位好，針對屏東縣萬丹鄉民國 112 年 8 月至 115 年 6 月期間的房地產交易數據，我們進行了詳細的整理與分析。這段期間市場經歷了價格的修正與成交熱度的變化，以下為具體的解讀。

價格趨勢與調整幅度

從整體價格走勢來看，市場目前處於回調階段。過去 24 個月的平均單價為 19.44 萬元/坪，但近 3 個月的平均單價已降至 15.07 萬元/坪，整體價格約有兩成的修正幅度。

回顧高點，民國 113 年 11 月的單價曾衝至 24.62 萬元/坪，隨後幾個月價格逐漸回落。特別值得注意的是，民國 115 年 6 月的平均單價顯示為 10.62 萬元/坪，雖然這是個月的數據，但結合 115 年 4 月與 5 月的價格來看，顯示近期議價空間較大，價格仍在尋找新的穩定點。這意味著之前的房價溢價正在逐漸回吐，市場價格結構正在重新建立。

成交量變化與市場活絡度

交易量的變化比價格更直接反映了市場的冷熱。數據顯示，市場流動性明顯降低。民國 113 年 9 月曾出現單月 46 件的交易高峰，但到了 115 年 6 月，單月僅有 2 件成交。

近 12 個月共計 134 件交易，而最近 3 個月僅有 21 件。這意味著買賣雙方的匹配時間拉長，市場從之前的「搶購」模式轉為「緩慢消化」。對於持房者來說，想轉手可能需要更長的時間；而對購屋族而言，成交的競爭壓力減小，選擇性反而變多。

產品類型與買方需求

不同建築類型在市場中的表現差異顯著：

• 透天厝：是萬丹鄉最活躍的建築類型。近 3 個月有 18 件交易，但單價也隨大環境下修，從 24 個月的 18.58 萬元/坪滑落至近 3 個月的 14.43 萬元/坪。透天產品因為居住空間較大，仍是當地買方主力。
• 華廈（10 層含以下有電梯）：雖然單價較高，近 3 個月平均約 18.91 萬元/坪，但交易非常冷清，近 3 個月僅有 3 件成交。這顯示該區域高樓產品的供需相對匱乏，流動性不如透天產品。
• 公寓（5 樓含以下無電梯）：數據顯示近期交易量極低，近 6 個月僅 1 件交易，參考價值較低。
• 住宅大樓（11 層含以上）：資料中無交易記錄，顯示該區域此類產品極少或尚未進入主流流通市場。

給買賣雙方的建議

對於賣方： 目前的市場數據顯示價格處於下行趨勢，且成交量偏低。若您近期有售屋需求，建議評估自家房屋的開價是否符合市場現況。過去的高點價格在當前市場可能難以支撐，若希望提高成交機率，價格策略需調整至更貼近市場共識的水平。

對於買方： 這是一個議價空間較大的時期。由於近期價格持續回調，且交易件數減少，賣方若有誠意脫手，對價格通常較有彈性。您可以參考近 3 個月較低的成交單價作為參考依據，不必急著追高。但在選擇產品時，建議優先考慮流通性較好的透天產品，避免選擇過於冷門的公寓或大樓產品，以免未來再次轉手困難。

未來可能走勢

綜合價格回調與成交量低迷的情況判斷，萬丹鄉房市目前正處於筑底階段。價格已經從高點大幅修正，市場泡沫正在逐步出清。預計未來一段時間內，價格波動將趨緩，進入一個相對穩定的區間整理。市場氣氛將取決於實際成交是否能在低價區間維持一定的量能，建議各方保持耐心，觀察價格落底情況後再做決策。