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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
博愛路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去翻修成本。 2. 樓高 3.6 米，空間感較一般住宅寬敞，採光與通風條件佳。 3. 配備平面式車位，較機械車位方便且保值。 4. 格局為 2 房 2 廳 2 衛，機能完整，適合小家庭或年輕夫妻。 5. 鄰近公園綠地，居住環境品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間效率較低：總坪數 30.1 坪但室內僅 19 坪，實坪率約 63%，公設比相對較高。 2. 樓層位於 2 樓，相較於高樓層，隱私性與視野較受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於屏東市博愛路，屬於市區地段，未來出租或轉售的流動性較佳。 2. 全新物件在二手市場中具有競爭力，吸引追求生活品質的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價 758 萬對於 2 房物件而言，在屏東市區屬於中高價位，需評估貸款壓力。 2. 若周邊未來有更多新案釋出，可能會影響短期內的價格漲幅。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合追求生活品質的小家庭或首購族）。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「現代化」與「舒適度」。1 年的屋齡幾乎等同於買新房，且 3.6 米的樓高能大幅提升居住的開闊感，避免小坪數常見的壓迫感。此外，平面車位與鄰近公園的環境，均是提升生活品質的加分項。
然而，買方需留意的是其「實坪率」較低（室內僅 19 坪），這意味著您支付的價格中有較多部分是在購買公設。如果您非常在意空間利用率，可能會覺得室內空間偏小。但若您重視的是建材品質、現代設計以及省去裝潢的麻煩，且預算充足，這是一個相當理想的市區精緻住宅選擇。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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