有孝親房 生活機能佳
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：17.18 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 385198）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：總價 538 萬，對於首購族或預算有限的家庭較具親和力。 2. 獨立性高：透天厝型態，無需支付管理費且擁有更高的居住自主權。 3. 配置實用：具備 4 房 2 廳 2 衛及平面車位，且有孝親房設計，適合三代同堂。 4. 生活機能佳：物件描述提及機能良好，可減少對交通工具的依賴。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，管線、結構及防水可能已老化，需面臨較高的維護成本。 2. 空間較侷促：總坪數 31.32 坪卻規劃 4 房，平均每間房的實質空間可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能針對老屋進行全面翻修或空間重新規劃，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 地段穩定：位於屏東市區，基礎建設相對成熟，具有一定的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件：由於屋齡較高，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 維修風險：老屋可能存在隱藏的結構問題，若翻修預算控制不佳，總持有成本將大幅增加。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合「有翻修計畫」且「預算有限」的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其價格與透天厝的獨立性，對於想要在屏東市區擁有自己房產且預算在 600 萬以下的買家來說，是一個具有競爭力的選擇。特別是平面車位與孝親房的配置，滿足了基本的生活需求。
然而，38 年的屋齡是本物件最關鍵的考量點。買下此房產等於是買入了一個「翻修計畫」。購屋者在評估總價 538 萬之餘，必須額外預留一筆可觀的裝潢與管線更新預算。若您追求的是買入即可入住的便利性，此物件並不適合；但如果您偏好自行設計空間，且能接受老屋翻新的過程，這將是一個能以較低成本入主市區的機會。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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